物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：1、垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁，每半个月清拖一次。3、天台和屋面每月清扫一次。4、楼外道路及设施，每日清扫一次，巡视保洁每日2次，公共照明及共用设施每月清洁一次。5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。7出入口有专人24小时值守，门卫有交接班记录。8、制定巡查路线，巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻，协助维护正常生活秩序。9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。10、对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。11、共用部位日常设施维护：12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。13、化粪池、污水井定期清掏。14、房屋结构及屋顶每年检查一次。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
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住宅小区物业管理： 一、房屋的维护与修缮管理； 二、绿化管理； 三、卫生管理； 四、治安管理； 五、车辆交通管理； 六、公用市政设施管理； 七、违章建筑的管理； 八、多种生活服务。
1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序； 4、物业管理区域内装饰装修管理； 5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。 清洁方面的内容： 1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
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