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贷款买房开发商为什么不肯放款

2022-07-26 07:55:06
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广东在线咨询顾问团

2022-07-26 回复

专业分析:

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了,银行已经要放款了,还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

贷款买房开发商不给全款发票,可能是因为买房的钱是找银行贷的款,由银行打给开发商的,并不是贷款人自己掏的钱,所以开发商只按贷款人实际付款金额开发票,比如像用来首付款的钱就给会一次性开发票,等贷款人把房子供完了才能拿到全款发票。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果通过找房产部门协商或者其他渠道都无法解决,只能是到当地法院起诉了,要求法院判令开发赏出具发票。如果业主购买的商品房已经交付使用,但开发商拒绝开发票,或者故意拖延不给开发票的行为,可以及时拨打12366纳税服务热线投诉,国税部门将会对开发商严肃处理。

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