针对买卖房屋时违约责任应该怎样认定,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
房屋销售合同违约责任处理的方式:一般情况下,由买卖双方按照合同约定的违约条款处理。若合同没约定或约定不明的,双方可以按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,请求违约方支付相应的违约金。
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
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