土地证过户只有集体土地证可以吗？-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2023-07-03 回复

专业分析：

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。一、过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、办理土地证过户所需费用 1、土地证工本费20元 2、土地登记费30元。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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不能买卖过户。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：

只有集体土地使用证没有房产证可以过户吗