没有购房合同的房屋是否能转让?-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2023-02-15 回复

专业分析：

一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：1、约定高额违约金；2、最好让对方提供担保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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不等于，两者是有区别的。两者的区别如下： (1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 (2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 (3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

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北京市京师律师事务所

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依法成立的房屋转让协议有效。当事人具有签约能力、意思表示自愿真实，转让关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定，合同具有对价或约因、内容合法且符合法律规定的形式，一经成立即生效。

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