物业管理费用的基本构成：1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
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无因管理的构成要件有三点： (一)为他人管理事务 管理的事务必须是他人的事务。如将自己的事务误认为他人的事务而管理，即使目的是为他人避免损失，也不能构成无因管理。 (二)有为他人谋利益的意思 为他人谋利益的意思，是构成无因管理的主观要件。这里的利益，既包括无因管理行为使本人取得某种权益而直接受益，也包括本人得以避免或减少损失而间接受益。 (三)没有法定或约定义务 没有法定或约定义务是无因管理成立的重要条件。衡量管理人有无法定或约定义务，应以客观标准确定，不以管理人的主观认识为标准。
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