虽然合同约定由买受人归还剩余贷款，但在银行与你的借款合同中，还款义务人是你。债务人（你）将债务转移给第三人（买受人）时需要经过债权人（银行）的同意，否则该约定对债权人没有效力。银行只能向你主张还贷，如果买受人依旧不履行，你可以凭买卖合同及还贷证明等，通过诉讼途径要求买受人支付，并要求其承担违约责任。
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借款合同解除后抵押合同是无效的。法律关于主合同与担保合同的关系规定是，担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，所以，当借款主合同无效时，抵押合同也无效。
一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
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