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签了合同的首付款可以退吗

2023-04-20 08:52:52
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青海在线咨询顾问团

2023-04-20 回复

专业分析:

买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见,通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来,合同签不了。如果遇到类似的情况,建议可以先跟开发商协商,协商不成可以要求退款。没签购房合同,则不算是首付款,应该只是认购款。认购合同是预约合同,在本合同也就是购房合同无法签订时,应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

如果是买方单方面违约时需要承担违约金或者继续履行等法律责任的。但如果存在以下几种情况,买方是可以主张自己的权利的。 1、房屋质量问题严重影响使用,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文。这个情况就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证。 4、延迟交房,合同中约定的延迟交房的期限到达后开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或者支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计,购房者可以要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3%时,购房者有权退房。 7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格,购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任。 8、房屋质量不及格。开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或经核验确属不及格的,购房者可以退房。 9、开发商把房子抵押。如果开发商私自抵押予第三人,则房屋买卖合同无效,购房者可以要求退房。

章法律师

广东律参律师事务所

合同签了付了首付款要退可以。购房者可以与售房者协商一致退房退款,或在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。

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