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租房合同依法成立签字或盖章后生效，签字与盖章具有同等的法律效力。合同是用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
首先应当满足合同的签订背景是公开、平等的，且为双方自愿的，其次，合同中不得出现与事实严重不符的信息，当事人双方都不得故意隐瞒与租房相关的重要问题，一旦出现假借订立合同恶意进行磋商或者有其他违背诚信原则的行为，则合同都不具有法律效力，另外，合同中还应当由当事双方亲自签名或盖章。
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