法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”
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债权人如果要申请拍卖债务人房产，应当先向法院起诉，在获得胜诉判决后，如果债务人拒不履行判决书中的义务，债权人就可以向法院提出强制执行的申请，提交强制执行申请书，和可供执行的债务人的房产信息等财产线索。
债权人申请拍卖债务人房产的程序是： 1、债权人提交书面的申请，申请书主要写请求事项、强制执行的依据及理由等。 2、执行案件立案后，及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可。 3、在拍卖前会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。 4、不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。
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