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押金是一种物的担保，当债务人不履行债务时，债权人可自由决定在押金中抵扣，这是一种最直接、最有效的保护方法。保证，要找保证人承担责任，除繁琐的法律程序外，由于执行难的原因，胜诉了也未必能从保证人处拿到钱款。即便是抵押、质押等，设定权利后还需要登记，费时费钱；未登记的，轻则不得对抗第三人，重则无效，得不到国家法律的承认和保护。即便是有效的抵押、质押，债务人不履行债务时，还需要对抵押物进行协商处理或诉诸法院。因此，从操作程序的效果上看，保证、抵押、质押均不如押金简便、有效。
土地证的作用是：房屋产权证包括房产证和土地证，代表完整的房屋产权。领取房产证后，持房产证、契税证明、土地证原件到国土局办理新的土地证手续。二手房土地划拨，还需缴纳土地出让金3%的地价。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
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