先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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贷款下不来房子买不了交出去的首付应当全额返还。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款下不来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商，根据所签订的购房合同承担相应的违约责任，补偿开发商相应的违约金，本着协商的原则解决问题，必要的话可以到相关的部门提起诉讼，保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况，已经超过在购房合同当中约定的交房日期，却无法得到入住通知，一般在超过三个月之后，可以要求开发商退房，并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息，特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房，可以申请退房。此外，如果在没有得到购房者同意的前提条件之下，更换了房屋设计，在涉嫌违约的条件之下，购房者有权利进行退房。
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