答：第一步：交易双方到交易所咨询台领取《资金托管申请表》和《资金托管协议》第二步：交易双方在资金托管专柜办理托管手续①到专柜提交《托管申请表》和《托管协议》；②买方按合同约定将交易资金存入托管专户（专柜设POSS机可直接刷卡）；③交易双方凭银行缴款证明在专柜开具《资金托管凭证》，此凭证由买方收执。第三步：交易双方凭所有款项的《资金托管凭证》及交易相关资料到受理柜申请办理进窗手续。第四步：交易所审批完结，交易双方缴纳税费后到收费柜打印发票及《托管资金支取凭证》第五步：立契后，卖方执《资金托管凭证》和《托管资金支取凭证》到资金托管专柜，专柜收回所有的《资金托管凭证》，并在《托管资金支取凭证》上盖章确认。第六步：卖方凭《资金托管协议》、《房地产买卖协议》、《托管资金支取凭证》、卖方的身份证到中国银行任一网点支取托管资金。
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资金监管的操作方法是：通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可： ①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户； ②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户； ③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记； ④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
资金监管流程如下：1、签订资金监管协议；2、将交易的自有资金存入专用账户；3、到房管办事大厅办理房屋过户登记；4、银行根据系统电子指令将资金划入卖方账户。
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