根据目前的法律和政策，购买农村房屋，要求是同一集体经济组织的才可以过户，不一个集体经济组织的，正常情况下是无法过户，因而也不受法律保护。当然，不受法律保护也是指这种产权的转让不被法律承认，转让合同无效，但由合同无效所产生的利益返还还是受法律保护的。也就是说，你购买这种房屋，一但对方抵赖，结果将是返还财产，有些地方是按当时购买价返还的，有些地方的法院会判按即时价返还。当然，事物都有两面性，正是由于农村房屋产权的不完整性，才会这么便宜，要不，我们一样买不起。如果，你现在比较缺钱，但又没房子住，而房子的事情又比较急（比如婚房），出于现实考量，你也可以暂时买个便宜货，当作过渡，风险有，但也不一定就会发生，因为现在小产权房交易是很活跃的。当然，买与不买，自己决定，这里说的，权当参考。
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我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件： 1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、是转让人与受让人同为本村村民； 3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。 宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。 农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。 即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。 不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。
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