房产证上有老婆名字的租房合同有效吗-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2023-06-30 回复

专业分析：

房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况： 1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。 2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。 3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。 4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

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是否加老婆名字由当事人自行决定，加了老婆名字后房产就成为夫妻共同财产了。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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要看具体情况。房产不是共同财产的情况：1.不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2.婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3.婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4.婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5.男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

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