城中村拆迁存在的问题：①、城中村由于特殊的历史原因，存在大量没有登记在册没有取得建设施工许可的“违章建筑”，这些建筑在拆迁方的补偿标准里很多是没有补偿的，而在村民看来却是自己合法拥有的住宅，应该获得拆迁补偿，这是城中村改造工作中的一个非常突出的矛盾。北京栩锐律师事务所认为，对于这部分建筑，不能粗暴的以“一刀切”的方式全部认定为违章建筑，而应该充分考虑历史原因，考虑到房屋是否建设于现行的《城乡规划法》生效以前，考虑到村民的家庭居住需求来进行补偿。 ②、拆迁补偿过低。很多村民在城中村里的房屋是能够满足自身的居住需求的，部分村民则出租自建房屋用于盈利，拆迁方给出的补偿方案与村民预期差距过大，也是双方矛盾形成的原因之一。在这里拆迁方应该充分考虑本地居住水平和生活水平来制定科学合理的补偿方案。 ③、拆迁过渡时间长、安置落户进度慢、保障措施落实不到位。由于城中村改造项目都是先拆后建，但是从拆迁开始到村民回迁落户需要很长的时间，在这个过程中村民生活保障、子女教育等问题都需要拆迁方及时兑现双方签订的协议。其次，安置小区的建设及配套措施的质量不过关，致村民生活水平下降等情况也是常见的城中村改造纠纷。
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国有土地上房屋征收补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。农村集体土地补偿包括因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、首先是房屋价值补偿 标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 2、其次是搬迁费和临时安置费用 具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。 3、房屋拆迁安置费 计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
关于南阳市城中村改造政策补偿标准包括搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
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