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婚前购买的房产,离婚时分割的方法是: (1)婚前购房并拿到房产证的,则房子归产证上登记的所有权人,属于一方个人财产; (2)婚前购房,婚后夫妻双方共同还贷的,原则上是权利也归产权登记一方,但要补偿对方。
在离婚时候,夫妻双方可以协议分割房产,在双方无法对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2、由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的,根据申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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