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2022-02-24 回复
规定单位集资房不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质。n此类住房不允许上市买卖交易，无法过户。n只能单位内部人员之间，通过单位房管部门申请内部过户，不对外部办理。n所以集资房不需要缴纳契税。n除非房主和单位协议卖掉产权，缴纳土地出让金，和契税，就能办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，n此时住房是商品房，可以过户交易。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地，经市和县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下；向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。单位集资房的产权是属于单位的，员工不得随意买卖。
张丽丽律师
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
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