根据你所描述情况，老人当初以买卖的方式将房产更名给外孙女，实质有没有约定是赠与呢？这个需要根据当时的情况进行判断是赠与还是买卖，如果是赠与已经进行更名的，需要看是否具体法定撤销是由；属于买卖的，没有履行支付购房款的，对方有权主张继续履行，但具体还涉及到诉讼时效的问题。子女对父母有法定的赡养义务，外孙女看家庭情况，老人子女不在世，孙子女这边有履行能力的应尽赡养义务。
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与赠与、买卖相比,继承过户给孙子的税费是最低的。孙子也可以用继承的方式继承爸爸的遗产，只是孙子不是爷爷遗产的第一顺序继承人，想走继承过户给孙子，需要爷爷、奶奶在世且都有行为能力时立下遗嘱，指定由孙子一人继承，当然，公证遗嘱效力更高些。这样,爷爷奶奶百年后,孙子就可以一人继承。
爷爷健在房子赠与孙子可行。如果老人还没有去世的话，那么在生前所做的所有决定，应当都是有法律效力的，即使在生前把房产给孙子，这种情况也是符合法律规定。
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