按相关规定：一、在约定时间内办不出产权证，根据违约时间支付违约金，一定时间内办不出或肯定办不出，可退房并赔偿损失。二、房屋裂缝，经鉴定如属主体结构质量问题，可退房并赔偿损失，如不是，开发商负责保修。三、漏水开发商保修5年。四、房顶保温层无隔温效果，应由开发商重做达到设计和规定要求。综合以上可要求退房并赔偿损失。
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开发商违约退房赔偿标准：一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金；还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。 2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
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