二手房卖方拒绝履行合同一定要赔偿违约金吗-法师兄

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台湾在线咨询顾问团

2022-10-06 回复

专业分析：

二手卖家不交房中介有没有责任 1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。 2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。 3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。

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一方拒绝履行合同算违约吗

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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我们先来看看有权拒绝履行合同的情形： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定； 6、法律上或者事实上不能履行； 7、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 8、债权人在合理期限内未要求履行。若不符合上述情形，同时又满足以下条件的话，就算违约： 1、有合法有效的债务存在； 2、履行仍为可能； 3、债务人有拒绝履行债务的表示； 4、债务人主观上出于故意； 5、债务人拒绝履行债务无正当理由。综上所述可知，一方若没有法律规定的正当理由而故意拒绝能够履行的合法有效债务的话，是属于违约行为的。

一方拒绝履行合同算违约吗？