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一、首先,要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同,如果双方没有签订买卖合同,仅交付定金,则只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金; 二、固定卖方违约的证据; 三、起诉要求继续履行; 四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失。
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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