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开发商没收定金能办房产证吗

2023-02-20 20:17:45
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青海在线咨询顾问团

2023-02-20 回复

专业分析:

一般来说,新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的,然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用,可以通过向其索要发票来证明。此外,业主可以自行办理分户产权,但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。通过确权后,开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理,所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记,这样才有利于房产证的办理!具体情况还是咨询下当地相关部门在做打算,避免浪费人力。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

没签购房合同,开发商不能没收订金。订金一般为预付款,并不具备担保性质。如果买方给付的是定金,给付定金一方违约未签订购房合同,则定金不会返还。 根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

章法律师

广东律参律师事务所

能开购房发票就可以办房产证;单凭购房发票是不能办理房产证的。 办理房产证需要有购房合同、购房发票、身份证等,并且还需要开发商的手续齐全,验收合格,达到办理房产证条件,还需买卖双方到场办理。 如果是二手房,还需要有原房产证,加上上述证件,才能办理房产证。

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