1.这样做风险极大，房产交易中心在进行房产登记以及银行在贷款审查的问题上，极为警觉，有丰富的经验。一旦此操作被识破，男方将面临无法买卖、无法贷款而产证上又只有女方名字的窘境。 2.律师建议签订完备的离婚协议书，约定房产归属于男方，男方每月向女方支付XXX元作为补偿，此XXX元可仿照银行贷款本息之计算方式确定。 3.律师建议注意离婚协议上的措辞严谨性，不要出现歧义，最好请法律专业人士审查，避免日后发生不必要的矛盾。 4.
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1、关于财产分割：婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。 2、关于孩子抚养权：孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理，如果孩子较小,随母亲可能性大。如果是两个子女，一般父母各抚养一个。不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费，一般以实际收入的20%-30%为限。可以要求一次性支付。负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
房子属于夫妻共同财产的，夫妻平分；不属于夫妻共同财产的，不与分配。孩子的抚养权，首先由双方协议确定两个孩子直接的抚养方案，民政部门和法院一般会尊重当事人自己的意愿。当事人在协议上可以明确两个孩子由一方直接抚养还是父母双方每人抚养一个孩子。如果父母双方协商不成，双方均想要孩子或者均不要孩子，法院会根据双方的抚养能力确定孩子最终归谁抚养。
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