1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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法律没有明确规定离婚协议必须公证。夫妻双方达成协议，到民政部门办理离婚登记，离婚协议就合法有效。离婚协议的生效取决于是否办理离婚登记，与是否办理公证无关。
离婚协议书不一定需要公证。只要签订离婚协议的行为是双方当事人的真实意思体现，双方没有在受到胁迫或欺骗的情况下签署该协议；协议内容本身不违法，不违背社会公序良俗；协议签订后有经过双方签字确认，并注明签订日期，即使离婚协议没有办理公证手续也有法律效力，并且在夫妻办完离婚手续，拿到离婚证后依法生效。
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