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开发商违约交房,应当按照约定承担相应的违约责任。如果经过催告后,在合理期限内仍未按照约定交房,可以解除签订的商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商违约交房的情形有:延期交房、单方变更设计方案、交付的房屋存在质量问题、房屋无法办理房产证等。不同的情形有不同的处理方式。以延期交房为例:买受人催告后在三个月的合理期限内仍未交房,可以解除合同;也可以不解除合同而要求按照合同约定支付相应的违约金。
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