1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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协议离婚的离婚协议不是一定有效。如果满足婚姻关系合法有效、当事人自愿、亲自向婚姻登记机关备案、经过三十天离婚冷静期、双方亲自领取结婚证等条件的，离婚协议生效。否则无效。
协议离婚后财产协议有效。婚内的财产协议约定，如果有胁迫、欺诈的情况，或者约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，该协议无效。但是，这样的协议并不具有法律强制执行力。即之后一方不按照协议内容履行自己的义务的，另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。
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