大家的回答。我的目前情况也与这位朋友一样，感觉到非常棘手。 如果按照2楼的建议去操作，过程中所花的手续费很高。之前曾就此问题咨询过银行方面，由于是同一贷款人对同一幢房产进行两次贷款，所以对我的信用度表示怀疑，故不愿意办理二手楼按揭贷款。这种情况怎么处理？ 请问：“由甲乙方先做公证，证明乙方放弃。当甲方还清贷款后，凭此公证办理房产证更名”这种做法可行吗？ 。
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按揭房过户： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
二手房按揭过户流程是：买卖双方将所有相关材料带到银行，将所有材料交给工作人员审核。银行对贷款申请人资质进行审核，并根据房屋评估价格和贷款综合限进行审核。审核后由买方出具首付款证明，然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续，并领取房产证。
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