你说的情况不是抵押，而是抵债房，这种房子的交易有一定的风险性。律师认为，必须确保开发商、建筑商始终高度一致、不存在争议，签合同时最好三方共同签署。至于发票的价格，律师认为，这是开发商或者建筑商赚取差价的手段，律师认为发票价格最好和实际成交价格相一致，否则出现争议很难说清单价，最好对于超出发票价格部分开具收据或者明确写进合同。最后律师建议，最好通过分期付款的方式，即过户之前按2700单价交款，过户之后将剩余部分补齐。
针对买抵债房流程，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
买工程抵债房上当，如果是卖房人未取得处分权致使房屋的所有权不能转移的，买房的人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。如果是卖房人利用欺诈手段卖工程抵债房的，买房人可以请求人民法院撤销买卖合同。
购买商品房流程： 首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
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