买拆迁房注意事项-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析：

你买的是什么性质的房屋，是不是拆迁安置房，按照规定该类型房屋，5年之内不得上市交易，否则的话你也不可能在购置该房屋时拿不到房产证，这种房子在购买时就有一定的风险性，因为你不能马上拿到产权证，产权仍然属于你的卖家，所以如果期间出了什么变化，对你的维权很不利，因为你不是产权证上的房主，所以法律上你无权和你的朋友签订卖房合同，你的上家可以直接绕过你和你的朋友签订卖房合同，而对你，不过退还原来的房款，外加点损失而已。

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拆迁房票买房注意事项

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1.房票购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时,需要提供:房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书; 2.房票购买二手房需要提供:房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同等。

拆迁房买卖纠纷注意事项

章法律师

广东律参律师事务所

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1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。 7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。 8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。 9、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。 10、合同中要有三方的签字,以确保合同的有效及安全。

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