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解除贷款合同后违约金归还吗

2022-09-22 19:12:49
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澳门在线咨询顾问团

2022-09-22 回复

专业分析:

房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

这个是可以继续适用的,合同解除仅仅是对原始性权利义务的解除,而非对救济性权利义务的解除。 我国合同法第57条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力;第98条规定:合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。 由此可见,合同解除的标的并非是合同本身,合同解除后,合同中独立存在的解决争议的条款以及结算和清理条款仍然是有效力的。 我们可以把违约金条款也理解为合同中独立存在的解决争议的条款或者结算和清理条款,违约金和合同解除是可以同时适用的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同解除后违约金条款是否适用需根据具体情况分析。 合同解除分为约定解除和法定解除,只有当事人的行为构成根本性违约,才可以适用法定解除。如果合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持。

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