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二手房过户受资金监管多久

2022-10-16 11:34:41
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2022-10-16 回复

专业分析:

二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 银行放款流程: 房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。 银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。

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资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则则返回至购房者账户中。

张神兵律师

广东律参律师事务所

资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则则返回至购房者账户中。第三方资金监管的必要性主要在于:现在很多卖房者的房子仍处于还贷期,购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续,如果卖家将这笔钱挪用了,房子则无法顺利过户,买家被动承担了经济损失。有了资金监管,资金能做到专款专用,这类风险就可以很好的规避。

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