买二手房需要注意什么风险-法师兄

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台湾在线咨询顾问团

2022-03-28 回复

专业分析：

如果确认是房主婚前个人财产购买的房产，并且房产证上只署名房主一人名字，那么房屋属于房主个人财产，其本人签字即可。但是购买二手房不仅要确认房屋产权人，还存在很多其他风险需要您来识别。比如说，房屋是否存在被查封被抵押的情况，房屋是否有承租人等等。另外在签署房屋买卖合同时要注意约定若因贷款未获批或未足额获批的情况，以及户口迁入迁出的问题。总之购买二手房流程长，风险多，建议您发起一对一的服务咨询，我们将由专业的律师为您提供权威解答。

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买二手房需要注意什么

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。四、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

买二手房质量问题及风险要注意什么？