当时你们在洽谈的时候有没有说明是商品房？签订的是商品房预购合同还是正式合同？如果是预售合同你拿回钱的几率还是很大的，合同上是不是写了让你在多少时间内去签订一个正式合同？建议你到时候按时去，然后再和对方协商，千万不要签正式合同，这样就说明你没有违约，只是因为谈不拢，导致正式合同没有签成，你还是可以拿回定金的。
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如果确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，才可以和开发商签订预售合同。
商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
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