nicohahan友,你好! 1、买卖合同中这条约定：“办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲乙双方各自承担，或由双方另行约定。”中“或另行约定”很含糊，那么“另行约定”如果没达成一致，该如何解决？由于责任不明确，对你不太有利。 2、违约责任是一种法定责任，即使合同没明确约定，违约方依然要承担责任。 3、如果在30日内双方完全履行各自义务，合同因债权债务关系消灭而消灭。如果一方没按照约定履行义务，30日后对方可依据该合同追究违约方之违约责任。当然有效。
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房屋买卖合同的违约金能高于合同金额，违约金最高是实际损失的30%。房屋买卖合同的违约金可以双方在合同中协商约定，一般按照合同约定的数额计算，同时可以根据违约情形判断实际损失。
房屋买卖定金合同违约的处理根据不同的违约情形进行不同的处理： 1、买方违约的，卖方不需要退还定金； 2、卖方违约的，则需要双倍返还定金。
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