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按揭房离婚后分割应根据具体情况而定。如果房产是一方婚前按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，房子认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产；如果是婚后双方共同付首付购买的房产，则应认定为共同财产，离婚时由双方协议处理。
因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，而合同的义务是婚前一方履行的，合同权利应该是由一方享有，这是一方婚前的个人财产，因此离婚案件不能判决房屋的使用权。再者，因为购买房屋而产生的按揭贷款债务，是已经在婚前就形成的，应该要认定为是购房者的个人债务，在离婚案件中也不能判决。
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