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民法典违约金如何计算?

2023-04-12 10:48:07
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甘肃在线咨询顾问团

2023-04-12 回复

专业分析:

开发商违约金如何计算?开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况:(一)依据商品房买卖合同的约定计算。(二)依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

对于合同违约金有约定的按照约定支付,由法律直接规定的违约金按照法律规定支付。 如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同违约金过高时,第三人可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。法律具体规定的内容是:约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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