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房屋买卖不经过中介贷款流程是怎样的

2023-02-08 20:55:09
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湖北在线咨询顾问团

2023-02-08 回复

专业分析:

房屋买卖不经过中介贷款:二手房自成交详细流程如下: 1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2、贷款买房的两种情况 第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提供公积金账号) 第二种情况,纯公积金贷款,买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度,带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。 3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改。 4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。 5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6、购房资格审核通过后买方付首付,双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。 7、买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。 8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。 9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。 10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书,他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

房屋买卖贷款流程:首先确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金;然后签定房屋买卖合同,准备贷款资料,审核贷款资质并签订贷款协议;随后公证、保险,办理房屋过户和抵押手续,最后办理房产证和抵押证明,等待银行放款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

由于贷款买的房子是处于抵押状态下的,所以不可以在买卖的市场上交易的。但是,在生活之中,还是可以实现这种买卖贷款房屋的。有以下几个方法:第一种方法,转按揭。转按揭是指在借款人出售时作为了抵押物的房屋。第二种方法,卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。第三种方法,要向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

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