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2022-12-25 回复
房产证是集体的能否买卖看情况：如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续； 如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！ 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
集体所有制房产能抵押。集体所有制房产进行抵押须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证并报其上级主管机关备案，村集体的房产需经村委会同意。
郭悦律师
北京中复律师事务所
集体所有制房产是可以进行抵押的，但是必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报其上级主管机关备案才可以。如果是村集体的房产，则需要通过村委会的同意，才可以办理抵押。
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