民间借贷房子抵押：首先确定房屋权属，是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等，而后借贷双方签署借款合同和抵押合同，约定具体的借款事项和抵押事项，借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件（房产证、土地证）到房管局登记窗口申请抵押登记，如果房子公司，则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。抵押权自在房管局登记窗口登记时设立，房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。
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因民间借贷需要办理车辆抵押的，抵押人应当向登记机关提交抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件。登记机关会对当事人所提交的材料进行审查，符合条件的，登记机关还在当事人所提交的《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章，并注明盖章日期，抵押手续就办理完毕。
1、首先要看民间借贷中抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，则会驳回关于抵押的诉讼请求。如果抵押权成立，则判抵押权人优先受偿。 2，民间借贷案件中，贷款人是提供借款的人，是抵押权人，其对抵押物只享有优先受偿的权利，不享有处分权，不能处分抵押物。 3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的，属于无权处分行为，为普通的民事纠纷，该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物，停止侵害，赔偿损失。 4、如果贷款人在卖掉抵押物时，未告知买受人该抵押物归属的，涉嫌诈骗买受人，可构成诈骗罪。若构成诈骗罪的，将依照刑法第二百六十六条的规定定罪处罚。 5、依法起诉后也可以依据法院判决书进行拍卖处理。
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