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夫妻离婚，房屋增值的处理：如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分属于投资收益，在夫妻无特殊约定的情况下应视为夫妻的共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的由法院判决。如果房产一方当事人在婚前所买且是自然增值的，则增值部分是个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时依法不予分配，仍归个人所有。
离婚案件中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理； 第一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 第二、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 第三、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，所得价款进行分割。
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