1、只签了离婚协议没有办理离婚登记，就不是离婚，两人还是婚姻关系； 2、只有办理了离婚登记及拿到离婚证，两人才不是夫妻； 3、离婚登记手续： （1）男女双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关离婚登记。申请时，应持居民身份或户籍证明和《结婚证》。婚姻登记机关查明情况属实，准予登记，发给《离婚证》，收回《结婚证》。 （2）男女一方要求离婚，或双方要求离婚但对于子女抚养和财产处理未达成协议的，婚姻登记机关不予受理。 4、依据：《婚姻登记条例》第十三条婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
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二婚离婚房产的分割根据具体情况而定。对于一方的婚前房产，离婚时一般归个人所有，不能进行分割，但是双方另有约定的除外；对于婚后购买的房产，则属于双方的共同财产，则离婚时双方可以协商分割，协商不成的由法院进行判决。
大致情况分为以下三种：第一种是双方签订了婚前财产协议书的;现在再婚夫妻双方一般都有自己个人的婚前财产，为了避免日后因财产归属发生分歧，或者离婚时因财产分割发生矛盾，故而再婚结婚登记前双方会对各自的婚前财产予以协商，并用书面形式固定下来，这种形式在城市较多。一旦离婚双方将按照婚前财产协议执行，这将减少因分割婚前财产而产生的矛盾。至于婚后财产的分割则按照婚姻存续期间的共同财产进行分割。第二种是双方没有签订婚前财产协议的，再婚离婚时，对于婚前财产，有证据能证明属于一方婚前财产的，则属于个人财产，按照谁的财产归谁执行。如果不能证明属于一方的个人婚前财产的，一般要按照婚后夫妻共同财产分割，除非对方能主动承认属于婚前财产。第三种是再婚结婚后双方签订了婚内财产协议的则按照协议执行。
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