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现在离婚房子归他了,离婚后他同意把房子低价卖给我,我和他办买卖过户,我可以用公积金贷款吗?

2019-12-19 15:10:10
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孙志鸿律师

2019-12-19 回复

专业分析:

人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 《婚姻法》解释三第十条这样规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

既然已经赠与了孩子房屋就不能随意进行买卖了,可以向法院起诉要求撤销买卖合同,如果房子已经办理了产权登记就要求将房款进行补偿。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

孩子多大都可以把房产过户给孩子,法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

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