购买期房在什么情况下要签购房合同-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2022-11-19 回复

专业分析：

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

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在什么情况下购房合同无效

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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当双方签订的合同有下列情形之一的合同无效。（1）行为人不具有相应的民事行为能力。（2）违反真实的意思表示。（3）违反法律或行政法规的效力性强制性规定。（4）违反公序良俗。（5）当事人与第三人恶意串通。

购房合同在什么情况下可撤销?

张丽丽律师

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商品房合同符合下列条件可撤销： 1、因重大误解订立的合同； 2、因被欺诈而订立的合同； 3、因被胁迫而订立的合同； 4、乘人之危而订立的合同； 5、显失公平的合同。根据《民法典》第一百四十七条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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