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婚前贷款买房办了离婚后房产怎么分配

2022-03-28 16:08:32
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吉林省在线咨询顾问团

2022-03-28 回复

专业分析:

法律未明确规定,现行有效司法解释也不明确。各律师解答也不完全一致,最高人民法院根据目前离婚房产分割问题将作出更明确的规定,尚在征求意见中。我个人认为,从贷款购房形式上看,应当属于夫妻一方婚前个人财产,但实质上并不是那么简单,一方在婚前贷款购房,婚后共同还贷,如果夫妻双方没有协议明确说明,那么婚后房地产增值部分应当属于夫妻共有,共同还贷部分为夫妻各承担一半的原则。司法解释三等待发布。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房子是婚前贷款买的,婚后共同还贷款的属于夫妻共同财产,需要进行协商分割,协商不成的可以起诉至人民法院,经人民法院按照首付与贷款偿还比例进行判决分割,一方拿到房产的向另一方进行经济补偿。

张神兵律师

广东律参律师事务所

婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况: 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。 对参与共同还贷的配偶有权要求对方对其清偿部分予以返还。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。 所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。 如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的。根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

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