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房改房买卖要注意些什么

2023-03-02 17:41:57
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江苏在线咨询顾问团

2023-03-02 回复

专业分析:

1、购买房改房的对象为中低收入者,但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内,但由于面积过大导致总价却居高不下,让中低收入家庭承担不起。据悉,新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右,120平方米以上的大户型将越来越少。 2、房改房买卖和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算。

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北京市京师律师事务所

购买房改房要注意了解当地购房政策;正确估算自己的实际购买能力;贷比三家选择适合的贷款委托方式;了解使用公积金的情况;了解房改房项目的背景;注意资金安全;注意贷款方式;注意房产是否正规手续齐全。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

买房应该注意:首先要审查开发商是不是预售许可证。一定要使用房地产管理部门统一印发的标准的房屋买卖合同文本,并且要按照合同中所列的条款逐条逐项的填写,千万不能不填或者是漏填。还应该要注意合同中买卖双方填写的内容中权利以及义务是不是对等。

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