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根据我国的物权法的规定,商品房出售了之后,这个房屋的使用权还是归这个房屋的买方的,至于房屋的土地的使用权,这个还是归属于开发商的呢,但是,土地的所有权,一般都是为国家的,有的是归集体所有,但这种是很少的。
买房没有土地使用权的后果是: 一、难以知晓设定抵押权的情况。有些房地产开发商由于资金不足,便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据法律规定,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 二、难以发现开发商违规用地的事实。 三、无法进行二手房交易。 四、在拆迁补偿时会遭受损失。 五、容易遭受意外损失。
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