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未成年子女名下的房产，夫妻离婚时需根据以下情形处理： 1、如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理； 2、如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
夫妻在未成年子女名下登记房屋产权并不意味房屋真实产权人是未成年子女，若真正意思是将购买房屋赠与未成年子女，离婚时视为未成年子女财产，由直接抚养的一方暂时管理；如果真正意思不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将房屋视为夫妻共同财产。
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