针对有公证遗嘱的房子可以过户吗,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
有公证遗嘱不能直接为继承人办理过户手续。遗嘱受益人必须持有公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书,或接受遗赠公证,以及房地产所有权证和契证,到房地产管理机关办理房地产所有权转让登记手续。遗嘱公证是被继承人生前单方面处分自己财产的意思,遗嘱继承权公证是根据遗嘱确定和处理遗产的继承方式,是对继承行为合法性的确认。
根据我国《公证法》的规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此,公证遗嘱的房子在继承开始后,应当作为认定事实的根据,即主张进行变更登记的依据。但是,经过公证的遗嘱,只是解决了财产归属于何方的意思表示,并不能做为直接办理房产过户的依据,往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户的。同时,在办理时也是需要提供相应的材料的,如首先需要证明被继承人已经死亡,继承开始。这就需要提供被继承人的死亡证明。很多不动产登记机构还需要申请人提供继承权公证或者接受遗赠公证。还有就是该套房屋的产权证明或者其他凭证。其他可能还需要申请人提供的材料:如身份证明、契税完税凭证等。
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