不同银行的具体流程不同。但据我了解，一般是这样的：1、向银行提出贷款申请。2、银行审查申请、购房合同、银行派人房屋所在地进行初步估值；3、初步通过，签订抵押贷款合同；4、银行审批、放款。 至于抵押贷款需要提供哪些文件，您是个人的话，需要提供以下资料：1房产证2权利人及配偶的身份证、户口本、结婚证；3、收入证明（如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单）4、其他财产证明
针对关于房产证抵押贷款流程，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、申请人准备资料向银行申请贷款 2、银行受理 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批 5、银行审批通过后，办理房产抵押 6、银行取得他项权利证后进行放款。
房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9、公章、法人等； 10、三方支付合同； 11、支付合同中收款人身份证正反面照片； 12、收款人银行卡正反面照片。
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